628.86 m². Y también hectáreas, varas, acres y pies cuadrados, en los dos sentidos — más las medidas de los títulos viejos: cuerda, cordel, peonía y caballería. Con el origen de cada equivalencia a la vista, y el recordatorio de cuál es la unidad que de verdad exige el Registro Inmobiliario.
Es un cuadrado de 30 varas castellanas de lado —10 varas conuqueras—. Con la vara dominicana de 0.8359 m, el lado mide 25.0770 m y la superficie 628.855929 m², que redondeado es el 628.86 de uso corriente.
Los reglamentos de la Jurisdicción Inmobiliaria mandan expresar las superficies en metros cuadrados con dos decimales, y el Certificado de Título se redacta en sistema métrico decimal. La tarea vive en la conversación y en los títulos antiguos; el plano va en metros.
Hectárea, área, kilómetro cuadrado, acre y pie cuadrado son exactos por definición. Los tradicionales —tarea, cuerda, vara, cordel, peonía y caballería— dependen del valor de la vara, y por eso la herramienta muestra la derivación en vez de pedirle que confíe en un número.
Aquí «cuerda» es otro nombre de la tarea: 628.86 m². En Puerto Rico la cuerda es un cuadrado de 75 varas y mide 3 930.40 m², 6.25 veces más. Es el primer resultado que sale al buscar «cuerda» en internet, y aplicarlo a un documento dominicano multiplica la superficie por seis sin que nada chirríe.
La dominicana son 1 200 tareas —754 632 m², unas 75.46 ha—, equivalentes a 30 cordeles o a 4 peonías. La cubana ronda las 13.4 ha, la española 38.6 y la puertorriqueña 78.6. El factor de aquí vale para títulos dominicanos y para ninguno más.
Una ley de junio de 1882 la fija en 19 ha 49 a 47 m²; un decreto del 25 de junio de 1883 dice que son 300 tareas —188 658 m²—. Entre las dos hay un 3.3 %. La herramienta muestra las dos con su norma: no elige por usted cuál aplica a su título.
La superficie que vale ante el Registro Inmobiliario es la del plano de mensura. Esta herramienta traduce unidades; no mide, no tasa y no sustituye el levantamiento.
Los valores que usted introduce no se almacenan, no se envían a ningún tercero y desaparecen al cerrar la página. No hace falta registrarse. Solo se lleva un conteo del total de conversiones, sin ningún dato asociado. Lo que usted envía viaja cifrado (HTTPS) y se procesa en la memoria del servidor: no se escribe en disco ni se copia a ninguna base de datos. Al terminar desaparece, y no queda nada que mirar después — tampoco para nosotros.
